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佛山商业项目开发寻求新模式

点击佛山房产微博http://weibo.com/fshouse/ 来源:佛山房产网 2014-12-29 21:52:07

 

 

 

刚刚过去的“双十一”,571亿元的成交数据创下了新的电商记录。电商对实体商铺的冲击,再次成为业内外关注的焦点。如今佛山综合体项目大批上马,实体商 铺该如何应对电商冲击?记者了解到,如今不少开发商已经转被动为主动,积极寻求一些新模式,例如近日阿里巴巴与大沥镇签约,未来将建阿里巴巴产业带;雄盛 王府井项目负责人表示将把餐饮娱乐比例提升至四成以上;而越秀星汇云锦则号称将引入体验式购物模式。

转变1

引入电商,网上网下结合

佛山创意产业园目前引入电商较多的商铺群,园内企业800多家,其中涉足电子商务企业有400多家。据负责人透露,今年年目标是园区企业达1000家, 其中电商企业600家。其中,在洋人街欧洲站一角、天猫床垫销量第一的珀兰床垫开设了其首个线下床垫体验店。这家生产基地在顺德龙江的家具企业,自 2012年底将其营销总部搬至创意产业园,解决了电商人才招牌和生活环境的需求后,就进入了快速扩张阶段。业内人士称,这是典型的线上线下相结合模式。

越秀星汇云锦在对外推介时则表示,项目将引入“O2O系统”,开发自己的APP,在项目2公里范围内提供免费WiFi;品牌方可将产品摆上APP,顾客则无需现场买单,通过APP下单后自有送货上门服务。

此外星汇云锦也将打造空间开敞、环境优美的平台,甚至令空气也充满香气,让购物、消费过程成为生活的享受。

转变2

开发专业市场,针对特定客户

“3个小时之内共销售了325套商铺,去化率达到8成。”10月31日,佛山华强广场正式开盘销售商铺,该项目负责人告诉了记者这样一组数据。据了解, 开盘当天吸引除了佛山本地人,更多的是广州、深圳等其他客户,包括联想、戴尔、华硕、宏基等100多家品牌企业。而在回报率方面,“年回报率高达7%,这 在业内都是比较少有的。”

佛山产业综合体的商铺,因为有着一定的客户群,所以销售情况似乎比较理想。“例如五金、家电、建材等,这些产业综合体相对来说商铺的推出就有特定的人群。”合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示,电商对这类型综合体冲击不大。

转变3

提高餐饮、娱乐比例

针对商业综合体项目发展的趋势,更多业内人士认为线上线下相互结合才是更大的出路。“线上进行宣传,把线上的客流量拉到线下,这才是搞电商的最终目的。”佛山房地产行业协会副会长骆仪克称。

“从功能比例上看,乐趣荟的休闲、餐饮、娱乐板块占整体52%。核心目标不以传统穿戴服饰类作为主导,更多的是讲究如何追求体验、如何追求个性化。”近期刚刚在南海大沥动工兴建的乐趣荟广场,广州楚睿商业公司董事副总经理薛贻炘介绍了其构想。

佛山王府井项目总经理郭峻海表示,商业综合体肯定需要跟电商融合,综合体、大卖场、直营店都有自己擅长的东西,怎样形成一种新的商业的综合体,是未来房 地产行业值得去探索的。在刚刚结束的房博会上,王府井项目推出了“第五代城市综合体”的概念。“这种城市综合体功能是比较完整的,休闲娱乐、餐饮美食起码 占了40%以上。”郭峻海称,不再是单纯的清一色购物。

业内探讨

合富辉煌佛山分公司市场研究总监 曹绍林:

商铺同质化才是大问题

我认为电商对商铺销售的影响是十分有限,更多的是受经济环境、政策变化等方面带来的冲击。目前,佛山商业综合体的量很大,同质化很严重,去逛商场基本上来来回回都是那几个品牌,因此实体商铺最大忧患是自身,而不是来自电商。

广东省流通业商会会长助理兼副秘书长 黄华军:

线上线下不能分

目前,大家的想法或者意识形态里面,仍然把实体商铺的销售,跟电商的销售在思想上已经严格区分开来了,这是错误的。而实际上在欧美等国家,统计是分成三 个部分的:一是纯粹实体店铺的销售,二是纯粹网上电商销售,三是网上、线下结合,实体通过电商手段或者电商通过落地手段,从而实现销售。

全国工商联房地产商会理事、华南城市研究院研究员 吴新坚

综合体结构需应势而变

毫无疑问,电商多多少少给商业综合体的商铺带来了冲击。但我认为这并不对商铺的销售带来直接的影响,更多的是对一个商业综合体经营业态带来改变。传统的 商业综合体,可能格子店、品牌店等为构成主体,如今为了吸引人气,更多的是打造餐饮、娱乐等。因此,从商业综合体的功能比例来说,休闲、餐饮、娱乐板块应 该项目的一半以上,这是一个比较大的趋势变化。

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