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房子没买成中介费照收?

点击佛山房产微博http://weibo.com/fshouse/ 来源:珠江时报 2014-12-29 20:14:54

佛山中院认为,中介费应否退还应视具体情况而定。

因购房贷款未获银行审批通过,市民叶先生买房的愿望泡汤。他要求中介退还1万多元中介费,却遭到拒绝。案件经历一审、二审之后,昨日传来判决结果,法院判决中介退还一半费用给叶先生。

■事起

房子没买成也收中介费?

去年9月23日,叶先生通过满堂红佛山分公司,相中了一套总值46万元的二手房,与满堂红签订了《房地产买卖合同》。

根 据合同约定,叶先生需预付定金2万元,同时准备好贷款所需资料,并于当年11月15日前办理交易过户手续。记者留意到,合同中对中介费有着这样的约定: “买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续,不影响咨询及代理费支付。”

随后,叶先生向亿达佛山分公司出具《委托确认书》,由其帮助向银行申请贷款事宜。期间,叶先生先后向满堂红支付中介费13800元,向亿达佛山分公司支付贷款服务费2300元。

今 年1月3日,叶先生等来了“贷款未获银行审批通过”的坏消息,让他措手不及。这也意味着,叶先生买房的愿望泡汤了。既然房子没买成,叶先生于是要求满堂 红、亿达佛山分公司退还中介费及贷款服务费。但满堂红公司并不愿退钱,表示“不是自己的错,为何要退款?”至于亿达佛山分公司,则经调解在扣除必要成本 后,向叶先生退还了贷款服务费1500元。

■焦点

中介费该不该收?

几经协商无果,叶先生将满堂红公司及亿达公司告上法庭,除要求退还剩余的贷款服务费800元以及中介费13800元外,还要求满堂红支付违约金13800元。

满 堂红公司始终认为,《买卖合同》明确买房是按揭贷款,由于叶先生贷款不成功导致合同不能履行,公司作为居间人已促成合同成立,有权利收取报酬。另外,满堂 红公司强调,其在整个买卖环节中没有任何过错,也无证据证明公司有欺诈行为,因此无需退还中介费。亿达公司则称,公司确实为叶先生提供了如出具评估书等部 分贷款服务,并支付评估费,而公司在扣除必要费用后,已将余款退还。

■判决

交易未完成应退一半

双方各执一词,中介费究竟该不该收?案子历经一审、二审,最终给出答案。佛山中院审理认为,整起案件中,叶先生及满堂红公司对合同解除均没有过错,根据《合同法》规定,中介费应否退还应视具体情况而定。

根 据双方陈述,满堂红收取的13800元除买卖咨询外,还包括买卖代理服务,而该服务应包括合同签订至房屋过户完成的整个过程,因此13800元是完整服务 的对价,并不仅限于合同的签订。由于满堂红最终未能协助叶先生完成过户,法院判决,满堂红应退还6900元服务费。对于叶先生声称满堂红公司存在欺诈,需 支付违约金13800元的诉请,由于没有证据证明,依法不予支持。

至于贷款服务费,佛山中院确认亿达公司确已为叶先生提供了部分贷款服务,因此叶先生要求返还剩余的800元贷款服务费,理据不足。

■相关链接

房屋交易纠纷

翻倍增加

其实,叶先生的遭遇并非特例。记者昨日从市工商局了解到,随着限购松绑,全市第三季度房屋类合同纠纷呈大幅上升趋势。其中,第三季度受理房屋类投诉57件,同比上升137.5%。

据工商部门分析,除了消费者因申请银行按揭失败要求退定遭拒的情况外,市民缴纳诚意金、押金、定金后反悔要求开发商退款被拒的,开发商在销售时隐瞒未取得商品房预售许可证等进行销售等投诉亦相对突出。

 

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