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万科:前三季销售1491亿 持有货币资金487亿元

点击佛山房产微博http://weibo.com/fshouse/ 来源:佛山房产网 2014-12-29 17:12:16

万科26日晚间发布前三季度经营情况。1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%和16.0%。

由于今年的项目竣工主要集中在四季度,万科前三季度结算不多,营业收入与去年同期基本持平,为631.4亿元;但通过推广“轻资产、重运营”模式,万科投资收益大幅增长,前三季度累计实现净利润64.6亿元,同比增长4.8%。

截至3季度末,万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元,较年初增长35.1%。

3季度土地市场调整趋势明显,万科在拿地上保持谨慎。1-9月,万科新获取27个项目,对应规划建筑面积415.2万平方米。

截至3季度末,万科的净负债率进一步下降至26.2%;持有的货币资金较年初增长43.8亿元,至487.4亿元。

积极创新促进销售

今年以来,住宅市场持续调整。7-9月,全国商品住宅成交面积同比下降14.2%,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市,住宅成交面积同比下降21.5%。3季度以来虽然新房入市速度有所放缓,但市场新增供应超过成交的局面短期内仍然难以改变。

面对市场调整,万科一方面积极创新,在营销上进行大胆突破,包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动,通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮,以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等等;同时,万科也加大了对产品方案的研发,并对部分项目的前期规划设计进行了优化,以期深入发掘市场需求,尽管公司的新开工节奏因此有所放缓,但这一举措有助于提升万科的产品竞争力,使万科继续保持安全合理的供货、库存结构。

万科董事会秘书谭华杰表示,通过坚持主流定位,创新营销模式,贯彻积极销售策略,万科在调整实现了较好的销售表现。1-9月,万科累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%和16.0%。

四季度将迎来结算高峰

前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米,完成全年计划竣工面积的44.7%,较去年同期下降5.8个百分点。

谭华杰表示,公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高,今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

由于当前竣工不多,1-9月,万科实现营业收入631.4亿元,与去年同期基本持平。但通过对“轻资产、重运营”模式的探索和推广,万科前三季度实现投资收益16.3亿元,同比大幅增长216.1%;最终实现净利润64.6亿元,较

去年同期增长4.8%。

资金充裕,谨慎投资

相比住宅市场,3季度土地市场的调整幅度更大。据统计,深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆等16个主要城市,3季度土地供应和成交面积同比分别大幅下降54.1%和59.7%,土地流拍宗数占比上升至24%。

随着土地市场的调整不断深入,万科一方面坚持谨慎投资的原则,另一方面也根据公司发展需要,择机获取优质土地。1-9月,万科累计新增27个项目,按公司权益计算的规划建筑面积为415.2万平方米。

受益于良好的销售和谨慎投资的策略,万科的资金实力进一步增强。截至9月底,万科账面上的货币资金达到487.4亿元,较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降,目前仅为26.2%,继续保持在行业低位。

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