城市分站

商业综合体太多 佛山消费背不起?

佛山房产微信号:efoshan 来源:佛山房产网 2015-01-08 09:42:25

 

 

佛山友谊商店停业后,城门头iCC国际商业中心备显冷清

文/图羊城晚报记者景瑾瑾

新光百货撤出佛山、友谊商店“停业整顿”,刚刚过去的2014年,佛山百货业的竞争激烈可见一斑。2015年刚刚来临,又有消息称,刚刚开业不久的南海万达广场也“将进行压缩”。尽管佛山南海万达总经理钟山对这一消息予以否认,但近来种种迹象,都给佛山百货业的发展带来了急需解答的疑问。

面对屡有百货在佛山铩羽而归的现象,一时间众说纷纭。有人说,是受网购冲击影响;也有人说,是佛山人“血拼”喜欢舍近求远,中高端百货“水土不服”所致;更有业内人士分析,是“佛山商业综合体密集扎堆且同质化严重”的后果。记者调查了解到,目前佛山拟建和在建的城市综合体已超过40个,总规模前所未有,开发体量甚至超过广深等一线城市。

现象:

中高端百货佛山屡铩羽

6日晚上7时许,祖庙一带游人不少。但惟独城门头的iCC国际商业中心,因为友谊商店的“停业整顿”而备显冷清。曾悬挂在该商业中心大楼外的“友谊商店”大招牌,也已不见踪影。2011年年底在佛山开业的友谊商店,营业约3年后,于2014年12月底“停业整顿”。这是过去一年中,继新光百货撤出佛山后,佛山百货界的又一大“变故”。

近年来,外来百货大鳄纷纷在佛山跑马圈地,万达、王府井都在其中。然而,就在各商家筹划如何吸引客流时,却屡有中高端百货撤场。就连刚刚开业不久的南海万达广场,近日也被传称“将进行压缩”。对此,在7日接受羊城晚报记者采访时,佛山南海万达总经理钟山予以否认,他表示,“佛山南海万达没有压缩。”

事实上,近10年中,高调入驻佛山,但却悄然撤场的外来百货不在少数。比如,原广东天贸南大百货有限公司,2002年9月以品牌管理输出形式进入佛山,但2003年9月,却宣布撤出佛山;南海城市广场摩登百货于2003年12月开业,但由于经营状况不理想等多种原因,于2005年1月退出佛山市场;优越百货2003年在祖庙路开业,但随着2010年祖庙商圈升级改造工程的拆迁也淡出佛山。

市场:

多打工阶层爱异地消费

“友谊商店里面,有好多佛山其他商场没有的一线名牌。但就是抓不住佛山人的胃口,全佛山人只知道友谊商店上面的大洋影城有电影看,去友谊商店买东西的人就很少。”对于前不久刚刚“停业整顿”的友谊商店,有网友如此评价。

钟爱逛街购物的市民林小姐告诉记者,“一般到祖庙那边逛街,都是沿着祖庙路一路走过去,兴华商场、祖庙、岭南天地等。虽然,城门头那边的友谊商店,距离祖庙路十分近,但一般很少绕路去。而且,友谊商店的东西比较贵,我和我的闺蜜们,买比较贵的服饰,都是专程去广州,或者去香港。”

也有消费者认为,广佛地铁运营后,佛山接近一半的消费力被“虹吸”到广州了。

对此,佛山科技学院经济学博士钟陆文在接受羊城晚报记者采访时表示:“广州和香港是对佛山消费产生重要影响的两个城市。佛山长期以来注重工业发展,服务业未得到应有的重视,导致佛山‘消费漏出’。”他还表示,佛山80后、90后年轻人,甚至习惯了“佛山吃饭,广州消费”的新生活模式。

佛山经济管理协会顾问张喜平表示,佛山是个外来人口占比很大的城市,但是外来人口绝大多数是打工阶层,整体收入不高。“大型综合体,本身的定价、营销对象、营销策略,可能有点‘水土不服’。”他认为,“商家入驻佛山,不能只看GDP,还要分析人口构成结构。”

分析:

商业综合体是否已太多?

“自从对面的万科广场开业后,我们这边就陆续有店家搬到那边去了,而且这边的客流量一下子少了很多。好多广场、商场距离都很近,竞争很激烈。”南海百花时代广场一家女装店的工作人员告诉记者。

记者走访发现,在南海万科广场附近,有城市广场、奥特莱斯、还有百花时代广场、凯德广场,周边还有万达广场、保利水城等。而在祖庙商圈附近,周边一两公里的范围内,还有普君新城步行街和东方广场等。据不完全统计,目前,佛山拟建和在建的城市综合体已超过40个,总规模前所未有,开发体量甚至超过广深等一线城市。而加上已经开业了的商业项目,据称总量可达到约80个。

“这些商场之间,距离不远不近,相互竞争确实激烈,且布局凌乱,缺乏合理的规划,很容易导致恶性竞争。”有业内人士认为。

在布局方面,张喜平认为,目前,佛山比较大型的商业综合体确实比较多,而且有同质化倾向。出现百货巨头退出佛山的现象,也在一定程度上反映出了供需失衡,商业体量多于消费需求。

“另外,在布局上,确实也不够合理,比如万达和万科,都集中在南海,而且距离不远。如果其中有一个布局在禅城,就相对好一些,其实禅城的人口密集度在佛山是最高的。”张喜平说。

景瑾瑾

(来源:羊城晚报)

 

 

 

0757-82320316

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

 佛山购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前覆盖佛山、南海、乐从北滘多个片区在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 0757-82320316 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

已有人阅读