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赵卓文:羊年难改土地市场颓势

佛山房产微信号:efoshan 来源: 2015-03-06 16:10:08

今年春节,最热闹的是抢红包。就这么一个节目,可以搞到数以亿计的中国人忘了睡觉,忘了吃饭,甚至忘了看春晚,全都变成“低头族”,去抢红包去了。微信厉害,创新的力量很惊人。

中国房地产行业就乏善可陈了。在这个并不太冷的假期里,销售业绩仍是冷。

国土资源部近日公布《2014年国土资源主要统计数据》,数据显示,2014年全国国有建设用地供应61万公顷,同比下降16.5%。其中,工矿仓储用地14.7万公顷,同比下降29.9%;房地产用地15.1万公顷,同比下降25.5%;基础设施等用地31.1万公顷,同比下降1.9%。

经济增长放缓,建设用地供应呈下降趋势。其中,又有三点值得关注:第一,2014年全国基础设施用地供地达31.1万公顷,超过建设用地总量的50%,政府为拉动经济增长而启动大型基建的行为正在升级。

第二,受困于经济低迷,工矿仓储用地供应跌幅近三成,持续不振。

第三,房地产用地仅15.1万公顷,同比下降25.5%。房地产市场的预期并不乐观。

中国指数研究院的数据也显示,2014年全国300个城市土地成交面积10.3亿平方米,同比减少31%。

土地市场已成为楼市的风向标和晴雨表。

羊年到了,会有所改变吗?

1、在全国土地市场整体趋冷的背景下,2015年的成交量和成交价格都难言乐观。

2、城市土地市场将加速分化。供大于求的中小城市土地市场也面临“去库存”压力,2015年“底价成交”、“降价促销”,成为常态。一、二线城市,特别是一线城市的热点地区,土地价格仍有上升动力,成交将依然活跃。

3、农村集体建设用地入市影响巨大。全国人大常委会25日审议了《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》。这意味着,国务院《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》将实施试点,33个县(市、区)或成为新一轮“土改”的试点地区。

广东南海在2014年8月已成为广东“深化三旧改造”的试点地区,这一次又成为新一轮“土改”的试点地区。农村集体建设用地的大闸已经全面打开。

长期以来的土地二元制结构形成的地价差和土地权益的不对等,将有望在未来得到改变。

新一轮“土改”,无疑将打破房地产市场的旧格局。

进入羊年,房地产业内人士,恐怕也要换换新思维了。

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