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原"泰格高尔夫地块"出让一波三折 第三次挂牌

佛山房产微信号:efoshan 来源:佛山房产网 2015-03-10 08:37:53

3月2日起,禅城农历羊年首宗商住地———文华路东侧的原“泰格高尔夫地块”开始挂牌公示,这一地块出让一波三折,在2013年12月首度出让流拍后,此次已经是第三次挂牌出让,该地块路段不错却因报价高、条件严而遭市场冷遇,此次已经是二度降价出让,计划在3月31日以起始价4.8亿元出让。

楼面地均价从6000元降到4000多元

佛山市公共资源交易中心公示的交易信息显示,挂牌编号为T D 2015(SZ)WG 001的这一地块已进入公告期,至3月21日止,地块网上报价期为3月22日至3月31日,如网上挂牌截止仍有2家及以上房企报价,将于3月31日15时转为现场竞价。该地块位于禅城区文华路东侧、彩虹路北侧,即佛山市民熟悉的原“泰格高尔夫球场”所在地。根据其公告文件,该地块出让面积为2 .84万平米,容积率≤3.5,地块为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地。

这一地块并不是禅城土地市场上出现的新面孔。2013年12月,该地块首度出让却无人问津遭遇流拍,2014年10月二度出让时,挂牌底价直减2亿元,却再遭流拍。此次第三次出让,该地块挂牌起始价为4 .8亿元,计容积率楼面价为4829元/平方米,这一地价水平,已经比2013年12月首度出让时的8.3亿元起始价,降低了3.5亿元,楼面地价也从首度出让时超6000元/平米,变为现在的“4”字头。

和一路下降的挂牌起始地价对应,“泰格高尔夫地块”规划条件中的商业比例也一路下调,此次,该地块第三次出让,其商业比例已经从第二次拍卖的60%调低至30%。

业内分析:发展商普遍谨慎

“商业比例太高,现在商业地产过量,发展商都不敢拿。”地产专家、佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩曾向南都表示。有发展商也提出,这一地块毗邻商业比例庞大的绿地集团彩管厂地块,过高的商业比例存在招商难的风险。

记者查询禅城区土地交易记录发现,禅城区近期出让的一些热点地块,降价出让并非个案。2月5日,越秀地产以底价6.33亿元竞得禅城市东路一宗3.34万平米商住地,该地块同样是流拍后再度出让,挂牌底价比首度出让时降价1.51亿元。

禅城不少发展商也指出,禅城楼盘目前存货量较大,楼盘之间价格竞争激烈,普遍以底价吸引购房者,高地价项目市场风险较大,发展商因此普遍谨慎面对。

来源:南方网

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