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三龙湾引领大湾区时代 佛山城市跃进式发展

佛山房产微信号:efoshan 来源:佛山房产网 2018-06-23 14:09:23

“三龙湾高端创新集聚区是市委、市政府举全市之力打造的一环创新圈重要创新极核,是佛山践行新发展理念、实现经济高质量发展的重大引擎,也是佛山参与粤港澳大湾区建设的重要平台和战略抓手,需要全市上下统一思想、广泛凝聚社会共识,创新规划建设管理体制,形成强大工作合力,把三龙湾高端创新集聚区打造成为全市深化改革开放、强化市级统筹的试验田和示范区。”

——佛山市委书记鲁毅

 
    “粤港澳大湾区规划纲要”至今仍然待字闺中,然而,作为大湾区城市中核之一的佛山并未枯等。2018年上半年,佛山城市规划与发展可谓亮点多多,尤其是横空出世的“三龙湾高端创新集聚区”,自诞生之日起就成为了这座城市的“明星”,业界更预期,这个规划起点高、产业底子好、环境资源丰富、交通生活配套齐备的区域将成为继“千灯湖片区”之后佛山城市发展的又一风口,无数的产业梦、安居梦将自此开展,引领大湾区时代佛山城市的跃进式发展。
 
      而从市场反应来看,自三龙湾规划思路公布以来,该片区已成为广佛市民最为关注的热土。每个周六日,各大在售楼盘门前均停满了粤A、粤X、粤E、粤Y字头的各式车辆,紧随规划的东风,一个全新的人居高地也在悄然崛起。
 
规划:横跨三大经济强区 93平方公里三龙湾成就城市创新极核

      时间倒回2017年9月,佛山首次提出在禅城、南海、顺德三区打造禅南顺高端创新集聚区。其中,禅城部分是奇槎片区,这是禅城最接近广州的区域;南海部分则是三山新城,紧邻广州南站,是三龙湾的核心片区;顺德部分为顺德北部片区,是顺德全面对接广州的片区。佛山把三个区中最接近广州的区域集聚起来,希望打造佛山版的松山湖,并且作为“一环创新圈”的龙头片区,全面对接广州、深圳外溢的科技创新资源。
 
       2018年5月2日,佛山市委书记鲁毅主持召开的市委书记专题会议上,这个横跨三大经济强区、占地93平方公里的创新集聚区被正式命名为“佛山三龙湾高端创新集聚区”。

      与以往其他区域相比,超前理念、高起点规划、高标准建设是“三龙湾”最为直接的标签。
 
      佛山市国土规划局相关负责人在接受媒体采访时强调,“作为佛山下一轮发展最重要的创新极核,‘三龙湾’综合规划与既往规划存在较大不同。”
 
      具体不同在哪里?“三龙湾”综合规划不能就空间论空间,而是应该站在第二个百年奋斗目标的高度,从生态、社会、文化等维度全方位培育创新土壤。
 
      据悉,“三龙湾”综合规划通盘考虑创新集聚区的空间结构,提出应加强市级统筹力度,强化资源统一配置能力,促进各区协同发展。未来“三龙湾”将形成“一芯、一轴、三廊、双核”的总体空间结构,“一芯”是指生态绿芯,“一轴”是指佛一环产业发展轴,“三廊”是指魁奇路、文登路、白陈路产业发展走廊,“双核”是指北部的生产创新服务中心和南部的本地企业创新中心。以总体空间结构为纲,各组团将实施差异化发展路径,形成多个特色功能组团,全面提升“三龙湾”的协同创新能力。
 
      用鲁毅书记的话来说,“三龙湾高端创新集聚区是市委、市政府举全市之力打造的‘一环创新圈’重要创新极核,是佛山践行新发展理念、实现经济高质量发展的重大引擎,也是佛山参与粤港澳大湾区建设的重要平台和战略抓手,需要全市上下统一思想、广泛凝聚社会共识,创新规划建设管理体制,形成强大工作合力,把三龙湾高端创新集聚区打造成为全市深化改革开放、强化市级统筹的试验田和示范区。”
 
      根据刚刚结束的“佛山全市全面深化改革工作会议”传来的消息,未来“三龙湾”将着力引进和培育国家级重点实验室、高端科技创新团队和人才、高新技术企业,使之建设成为创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集,国际高端、国内一流的生态宜居创新发展区、粤港澳大湾区创新增长极、践行新发展理念的示范区。
 
区域现状:广佛全面对接 交通网络优势明显

      判断一个片区的发展前景与未来成熟度,区位优势、规划引导均是重要的考量。这两方面,三龙湾均有着得天独厚的优势。
 
      从地图上来看,三龙湾毗邻广州南站,其中奇槎是禅城对接广州的“东大门”;三山新城与广州荔湾区、番禺区隔水相望;潭洲湾则是顺德北部融入粤港澳大湾区的“桥头堡”。
 
      组团三龙湾之前,这三大重点区域都各有产业侧重,这也是支撑区域未来经济发展的重要因素。已规划建设“香港城”“澳门城”的三山新城将建设先进制造科学与技术广东省实验室——季华实验室,主打物流、商贸、居住功能;顺德潭洲湾主打科技智造、会展经济;奇槎主打都市型产业及高端滨江居住功能,亦将在上半年引入军民融合创新研究院,瞄准大数据、信息化等前沿课题。三大区域,可谓无负“三龙湾”的宏大规划。
 
      此外,三大重点区域在交通规划上均对接广州南。其中广佛地铁1号线已通车,佛山地铁2号、3号线以及广州地铁7号线南延线在建,另有规划中的佛山地铁4号、6号、11号线贯穿于三龙湾片区内,多条线路直通广州。
 
      组团三龙湾后,三大片区的聚力发展备受业界看好。
 
      佛山经纬研究中心经理麦少莊早前在接受媒体采访时就直言,“三者组团式发展,是对片区资源、政府投入,以及未来可能产生的辐射效应进行地区上的整合,发力效果更加强烈。”
 
市场:广佛客纷至 人居高地于此崛起
 
      在当前的楼市中,区位优势、规划引导,仍是片区发展的重要保证。
 
      规划起点之高、交通配套之齐备、产业发展的优厚底子,三龙湾都让人想起了过去十多年间领涨佛山楼市的千灯湖区域。
 
      “从目前来看,地处广佛交界、毗邻广州南站的三龙湾区域,同样有着得天独厚的区位优势。未来,广佛地铁众多线路的无缝链接,会在原来的广佛线之外,带来更多广佛同城发展的机遇。而随着城市拥堵的加剧,地铁将会是城市最主要交通承载。这些利好的因素,将让三龙湾在未来五六年地铁成网的佛山,居住区位价值进一步凸显。”对于三龙湾,业界并不缺乏看好的声音。
 
      而就市场实际反应而言,广佛购房者“买买买”的行为表达无疑更为直接。小编实地走访发现,自三龙湾规划思路公布以来,三龙湾范围之内的禅城奇槎片区、南海桂城三山新城、顺德潭洲湾三大片区,也成为当下广佛市民为关注的置业热土。每个周六日,各大在售楼盘门前均停满了粤A、粤X、粤E、粤Y字头的各式车辆,销售中心内往往是一位难求。
 
招商曦岸人气满满
 
      为了探寻市场热点实况,小编周日亲身到三龙湾在售热盘之一的招商曦岸现场踩盘。
 
      招商曦岸位处三龙湾核心区域、“潭洲湾”国际滨江住区之内,首付35万元起即可圆广州西置业之梦。项目占地约6.9万㎡,建筑面积约23万㎡,项目1km半径范围内拥有建设中的佛山地铁2号线、3号线、广州地铁7号线西延段以及广佛环线,快速通达广佛生活圈。还规划有完善的“六纵四横”交通网路配套,佛陈路、佛山一环、广明高速、广珠西线等广佛交通主干道,30分钟畅通佛山禅桂、广州番禺以及广州中心城区等热点板块。

      “这里不光产业基础良好,而且区位优势明显,既有东平河黄金水道穿行而过,又毗邻交通枢纽的广州南站,还有佛山地铁2号线、3号线、广州地铁7号线西延段以及广佛环线,应该可以说是广佛的交通轴心了。在这里置业,未来自己不会后悔。”小编在招商曦岸遇到的张先生刚刚成功购买了自己三龙湾内的第一套房子,对这个片区的喜欢可谓溢于言表。


招商曦岸270°江景房

      同在招商曦岸选房的“广州客”李小姐则表示,除了规划利好,自己更看重的是楼盘本身的质素。
 
     “在我的理念里,房子绝对不等于宿舍,除了睡觉与日常生活,它还必须有更多的附加值才能对得起现在高昂的房价”。李小姐告诉小编,5万方巨幕园林、12000㎡线性公园、超千方双泳池、650米夜光跑道、亲子草坪区等等众多因素才是自己最终下定决心在此置业的原因,“广州的动辄5万元/m²以上的楼价让人觉得高不可攀,但到佛山来安居,我更希望是能找到一种让自己和家人更舒适、更幸福的生活方式,显然,招商的这个项目很对我们的胃口”。


招商曦岸园林景观一角

 

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